Wohnung privat verkaufen: Dossier für Stockwerkeigentum
Käufer beurteilen Ihre Wohnung und das ganze Gebäude. Mit Reglement, Abrechnungen und Sanierungsbeschlüssen beantworten Sie die entscheidenden Fragen anhand von Unterlagen.
Bei Stockwerkeigentum verkaufen Sie einen Miteigentumsanteil mit Sonderrecht an bestimmten Räumen. Zum Dossier gehören Gemeinschaftsunterlagen, Kosten, Erneuerungsfonds und beschlossene Arbeiten. Die Kostenzuteilung zwischen Verkäufer und Käufer klären Sie im Kaufvertrag.
Was Reglement und Begründungsakt erklären
Trennen Sie Sonderrecht, gemeinschaftliche Bauteile und besondere Nutzungsrechte, etwa Garten oder Parkplatz. Prüfen Sie Wertquote und rechtlichen Status der Nebenräume. Ein blosses Nutzungsrecht ist kein separates Eigentum.
Kostenverteilung und Nutzung ergeben sich aus Gesetz, Reglement und Beschlüssen. Die Wertquote allein beantwortet nicht jede Frage zu Stimmrecht oder Kosten.
Dossier bei der Verwaltung anfordern
Bitten Sie um eine datierte Auskunft. Zeigen Sie ernsthaften Interessenten lesbare Kopien; schützen Sie persönliche Angaben anderer Eigentümer, die für den Verkauf nicht nötig sind.
Erneuerungsfonds und Sanierungen: richtig nachfragen
Der Fonds dient gemeinschaftlichen Arbeiten. Ein rechnerischer Anteil ist kein Betrag, den Sie beim Verkauf einfach abheben können. Lassen Sie die Verwaltung dessen Behandlung bestätigen und im Kaufvertrag berücksichtigen. Ein hoher Kontostand kann bereits für Arbeiten gebunden sein.
Bei beschlossenen Arbeiten oder Sonderbeiträgen fragen Sie nach Betrag, Fälligkeit und bereits geleisteten Zahlungen. Wer im Verhältnis Verkäufer/Käufer was trägt, sollte das Notariat ausdrücklich regeln; die Schlüsselübergabe allein beantwortet das nicht.
Beispiel: Nebenkosten verständlich darstellen
«Abrechnung 2025: CHF 5'040 im Jahr, rechnerisch CHF 420 pro Monat. Darin CHF 960 Fondsbeitrag. Heizung und Gemeinschaftskosten gemäss Abrechnung; private Stromkosten zusätzlich. Eine Fassadensanierung ist in Prüfung; definitive Kosten sind noch offen.» Passen Sie jeden Posten an und trennen Sie einen Beschluss von einer unverbindlichen Idee.
Preis, Inserat und Besichtigung
- Vergleichen Sie Stockwerk, Lift, Ausrichtung, Lärm, Grundriss und Zustand des Gebäudes.
- Erklären Sie, ob der Parkplatz im Preis enthalten oder zusätzlich zu kaufen ist.
- Zeigen Sie Wohnraum, Zimmer, Balkon und Grundriss; halten Sie eine Kostenübersicht bereit.
- Beschreiben Sie bekannte Mängel und Arbeiten mit den verfügbaren Belegen.
- Bei vermieteter Wohnung Mietvertrag offenlegen und Mietrechte prüfen lassen, bevor Sie freie Übergabe zusagen.
Was die Veröffentlichung über OMV kostet
| Paket | Preis / Laufzeit | Fotos / Marktwertbericht |
|---|---|---|
| Basis | CHF 199 / 21 Tage | bis 10 Fotos; Bericht optional CHF 189 |
| Plus | CHF 349 / 60 Tage | bis 20 Fotos; Bericht enthalten |
| Premium | CHF 599 / bis verkauft, maximal 180 Tage (6 Monate) | bis 40 Fotos; Bericht enthalten |
Alle Pakete veröffentlichen auf Homegate und ImmoScout24. Eine Verlängerung um 30 Tage kostet CHF 199. Kein Abo und keine Verkaufsprovision. Im Preisvergleich zählen Laufzeit und enthaltene Leistungen gemeinsam: Bei Plus und Premium müssen Sie den Bericht nicht nochmals für CHF 189 dazurechnen. Pakete vollständig vergleichen.
Vor der Unterschrift
Geben Sie dem Notariat Gemeinschaftsunterlagen, beschlossene Arbeiten, einen allfälligen Mietvertrag und den Finanzierungsstand. Prüfen Sie Regelungen zu Kosten, Zustand und Übergabetermin. Auch beim Selbstverkauf braucht Stockwerkeigentum einen vollständigen Vertragsgrundlagenstand.
Quellen und Prüfung
- Notariate Zürich: Stockwerkeigentum — Abgerufen am 3. Oktober 2026.
- Notariate Zürich: Erneuerungsfonds — Abgerufen am 3. Oktober 2026.