Checkliste Hausverkauf: Unterlagen und Schritte zum Abhaken

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• Eigentümer und erforderliche Zustimmungen geklärt; Zuständigkeit für Anfragen bestimmt.
• Verfügbaren Übergabetermin und Zeit für Besichtigungen festgelegt.
• Grundbuch, aktuelle Pläne und belegbare Flächen bereit.
• Renovationen, bekannte Mängel und technische Nachweise dokumentiert.
• Bei Stockwerkeigentum: Reglement, Protokolle, Abrechnungen und Fondsstand angefordert.
• Hypothek und mögliche Ablösekosten mit Bank geklärt.
• Steuerberechnung bzw. nötige Rückstellung beim zuständigen Amt abgeklärt.
• Verkaufspreis nachvollziehbar begründet und als Zahl vorbereitet.
• Fotos und Text stimmen mit dem tatsächlichen Zustand überein.
• Vorschau geprüft: Preis, Flächen, Titel, Lage und Bildreihenfolge.
• Paket, Laufzeit, Extras und Gesamtbetrag vor dem Bezahlen geprüft.
• Portalveröffentlichung und Verwaltungslink kontrolliert.
• Besichtigungen, Käuferfragen und Angebote in einer Liste festgehalten.
• Finanzierung und Kaufpreiszahlung mit Bank und Notariat abgesichert.
• Vertragsentwurf, Grundbuchanmeldung und Übergabeprotokoll vorbereitet.

Unterlagen und zuständige Stellen

Gebühren und Bearbeitungszeit hängen von der Stelle ab. Fragen Sie diese bei der Bestellung ab. Bei Stockwerkeigentum sind Gemeinschaftsunterlagen ebenso wichtig wie die Wohnung selbst. Ob Energieausweis oder Kontrolle nötig sind, hängt vom Kanton und Objekt ab; in Waadt beispielsweise CECB-Regeln für bestehende Wohngebäude prüfen.

Fotos: Vorbereitung und Reihenfolge

• Räume aufräumen; persönliche Dokumente, Familienbilder und Wertgegenstände aus dem Bild nehmen.
• Bei Tageslicht fotografieren, Türen öffnen und gemischte Farbstiche vermeiden.
• Eine überzeugende Aussen- oder Wohnraumaufnahme als erstes Bild wählen.
• Danach in verständlicher Reihenfolge: Wohnraum, Küche, Zimmer, Bad, Balkon/Garten, Nebenräume.
• Pro Raum eine klare Gesamtansicht statt vieler ähnlicher Details.
• Keine Weitwinkelwirkung, die Räume unrealistisch vergrössert; Mängel nicht wegretuschieren.
• Lesbaren Grundriss ergänzen; personenbezogene Angaben entfernen und Nutzungsrechte prüfen.

OMV erlaubt bis 10 Fotos bei Basis, 20 bei Plus und 40 bei Premium. Verständliche Raumabdeckung zählt mehr als eine lange Reihe ähnlicher Bilder.

Vor jeder Besichtigung

• Kontakt und Termin bestätigt.
• Preis, Verfügbarkeit und vorhandene Unterlagen vorab erklärt.
• Grundriss, Betriebskosten und Renovationsübersicht griffbereit.
• Bei Bedarf zweite Person dabei; Wertgegenstände gesichert.
• Fragen und nächsten Schritt nach dem Termin notiert.

Übergabe: das Protokoll

• Datum, Beteiligte und vereinbarter Zustand.
• Anzahl Schlüssel, Badges, Fernbedienungen und übergebene Unterlagen.
• Zählerstände mit Fotos und Datum.
• Mängel, Vorbehalte, mitverkauftes Inventar und vereinbarte Fristen.
• Unterschriften und je eine Kopie für beide Parteien.

Von der Vorbereitung ins Inserat

Wenn die Angaben bereit sind, nutzen Sie das Inseratmuster und den Portalablauf. Bank, Notariat und Steuerklärung bleiben eigene Aufgaben im Verkauf.

Quellen und Prüfung

• Kanton Waadt: CECB — Abgerufen am 3. Oktober 2026.
• ImmoScout24: Insertionsregeln — Abgerufen am 3. Oktober 2026.