Stand: Juli 2026
Diese AGB gelten für sämtliche Leistungen der Bellevue Estates GmbH, Etzelstrasse 102, 8808 Pfäffikon SZ («Anbieterin»), erbracht über die Website ohne-makler-verkaufen.ch. Mit der Bestellung bestätigt die Kundin/der Kunde («Kunde»), diese AGB gelesen, verstanden und akzeptiert zu haben. Ergänzend gilt die Datenschutzerklärung.
Die Anbieterin erbringt eine Publikationsdienstleistung zum Festpreis: Sie prüft das vom Kunden erfasste Inserat auf Vollständigkeit und Portal-Konformität, bereitet es technisch und redaktionell auf und schaltet es über ihren professionellen Zugang für die im gewählten Paket definierte Laufzeit auf Schweizer Immobilienportalen (namentlich ImmoScout24 und Homegate) auf. Die Vergütung ist eine erfolgsunabhängige Pauschale; sie wird unabhängig davon geschuldet, ob, wann und zu welchem Preis ein Verkauf zustande kommt. Die Anbieterin ist keine Maklerin im Sinne von Art. 412 ff. OR: Sie vermittelt keine Käufer, wählt keine Interessenten aus, führt keine Besichtigungen oder Verhandlungen und erhält kein Erfolgs- oder Vermittlungshonorar – weder vom Kunden noch von Käufer- oder Marktplatz-Seite. Optional bestellte Marktwertberichte beruhen auf dem hedonischen Modell von PriceHubble und sind datenbasierte Schätzungen; sie ersetzen keine Expertise vor Ort.
Anfragen von Kaufinteressenten werden über Bellevue Estates entgegengenommen und unverzüglich an Sie weitergeleitet; Bellevue Estates speichert dabei die Kontaktdaten der Interessenten für eigene Immobilienangebote.
Der Kunde erteilt der Anbieterin pro Objekt den Auftrag (Art. 394 ff. OR) und die ausdrückliche Zustimmung, das Inserat in ihrem Namen und über ihre professionellen Marktplatz-Zugänge zu publizieren. Diese Zustimmung gilt zugleich als die von den Insertionsregeln der Marktplätze verlangte Zustimmung des Eigentümers zur Publikation durch Dritte. Die Anbieterin handelt im eigenen Namen als gewerbliche Inserentin, im Auftrag und mit Zustimmung des berechtigten Eigentümers, und ist gegenüber den Marktplätzen Ansprechpartnerin für das betreffende Inserat. Der Kunde kann diesen Auftrag jederzeit widerrufen (Art. 404 OR); die Folgen richten sich nach Ziff. 7 und 8.
Der Kunde gewährleistet, verfügungsberechtigter Alleineigentümer der inserierten Immobilie zu sein oder mit Zustimmung sämtlicher Berechtigter zu handeln (namentlich bei Erbengemeinschaft, Mit- oder Stockwerkeigentum); die Anbieterin kann jederzeit einen Grundbuch- oder Vollmachtsnachweis verlangen. Der Kunde stellt sicher, dass alle Angaben, Texte und Bilder vollständig, richtig, aktuell und rechtskonform sind, keine Rechte Dritter (Persönlichkeits-, Urheber-, Markenrechte) verletzen und den Insertionsregeln der Marktplätze entsprechen (u. a. nur ein Inserat pro Objekt, kein irreführender Inhalt). Auf Fotos dürfen keine ohne Zustimmung erkennbaren Personen, keine Adressen, Telefonnummern oder Kennzeichen sichtbar sein.
Der Kunde räumt der Anbieterin die für die Publikation erforderlichen, auf die Laufzeit beschränkten Nutzungsrechte an den übermittelten Inhalten ein (insbesondere Vervielfältigung, Speicherung, technische und redaktionelle Bearbeitung, Aufschaltung, Publikation und Übertragung) und ist damit einverstanden, dass die Anbieterin diese Rechte im erforderlichen Umfang an die Marktplätze weitergibt, damit diese das Inserat publizieren und ihre eigenen Schutzrechte (z. B. Bildschutz gegen unbefugte Drittplattformen) ausüben können. Der Kunde gewährleistet, über die dafür nötigen Rechte zu verfügen. Eine Nutzung über den Publikationszweck hinaus erfolgt nicht.
Es gelten die auf der Website ausgewiesenen Festpreise inkl. MwSt. Die Zahlung erfolgt im Voraus über den Zahlungsdienstleister Stripe. Es entstehen keine wiederkehrenden Kosten und keine automatische Verlängerung.
Die Übermittlung an die Portale erfolgt nach Zahlungseingang; die Publikation im nächsten Verarbeitungslauf der Portale (üblicherweise innert Stunden, ohne Gewähr). Die Laufzeit beginnt mit der Erstpublikation. Der Kunde kann das Inserat jederzeit deaktivieren lassen bzw. den Auftrag widerrufen (Art. 404 OR). Da die Hauptleistung (Prüfung, Aufbereitung und Aufschaltung) mit der Erstpublikation erbracht ist, besteht bei einer vom Kunden veranlassten vorzeitigen Deaktivierung kein Rückerstattungsanspruch; für Sistierungen, die der Kunde nicht zu vertreten hat, gilt Ziff. 8.
(a) Bei einem vom Kunden zu vertretenden Regel- oder Rechtsverstoss (unrichtige Angaben, fehlende Verfügungsberechtigung, Verstoss gegen Insertionsregeln) kann die Anbieterin die Publikation jederzeit ohne Entschädigung sistieren, anpassen oder beenden; ein Rückerstattungsanspruch besteht nicht. (b) Wird ein Inserat aus Gründen sistiert oder entfernt, die der Kunde nicht zu vertreten hat – insbesondere aufgrund von Vorgaben oder Massnahmen eines Marktplatzes gegenüber der Anbieterin –, erstattet die Anbieterin den auf die nicht mehr erbrachte Laufzeit entfallenden Anteil der Vergütung anteilig (pro rata temporis) zurück oder bietet eine gleichwertige Ersatzpublikation an. Ein Anspruch auf einen bestimmten Marktplatz, eine bestimmte Platzierung oder ununterbrochene Verfügbarkeit besteht nicht. Die Anbieterin informiert den Kunden über eine Sistierung oder Entfernung.
Soweit die Anbieterin von einem Marktplatz, Partner oder Dritten in Anspruch genommen wird, weil der Kunde unrichtige oder unvollständige Angaben gemacht hat, nicht verfügungsberechtigt war, Rechte Dritter verletzt oder gegen die Insertionsregeln verstossen hat, stellt der Kunde die Anbieterin auf erste Aufforderung von den daraus entstehenden Ansprüchen und angemessenen Kosten frei und übergibt die zur Abwehr erforderlichen Unterlagen. Ausgenommen sind Ansprüche, die auf vorsätzlichem oder grobfahrlässigem Verhalten der Anbieterin beruhen. Soweit der Kunde nicht selbst vorsätzlich oder grobfahrlässig handelt, ist die Freistellung auf das Dreifache der von ihm bezahlten Vergütung begrenzt.
Die Anbieterin haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; für leichte Fahrlässigkeit ist die Haftung auf den bezahlten Paketpreis begrenzt. Bei einem nachweislich eigenen Fehler bei der Aufschaltung erfolgt eine kostenlose Korrektur bzw. Nachpublikation. Ausgeschlossen ist – soweit gesetzlich zulässig – die Haftung für indirekte Schäden, entgangenen Gewinn, die Inhalte des Kunden sowie die Verfügbarkeit der Portale Dritter. Zwingende gesetzliche Haftung bleibt vorbehalten.
Mit der Bestellung verlangt der Kunde die sofortige Leistungserbringung vor Ablauf einer allfälligen Widerrufsfrist und anerkennt, dass ein Widerrufsrecht erlischt, sobald die Leistung erbracht ist. Bei rein online abgeschlossenen Verträgen besteht nach schweizerischem Recht kein gesetzliches Widerrufsrecht; wird ein Vertrag ausnahmsweise telefonisch oder ausserhalb von Geschäftsräumen angebahnt, gilt das Widerrufsrecht nach Art. 40a ff. OR.
Die Bearbeitung von Personendaten richtet sich nach der Datenschutzerklärung. Der Kunde nimmt zur Kenntnis und stimmt zu, dass seine Inserats- und Kontaktdaten sowie die übermittelten Inhalte zum Zweck der Publikation an die Marktplätze (SMG Swiss Marketplace Group AG mit ImmoScout24 und Homegate) und deren Publikationskanäle weitergegeben werden.
Es gilt ausschliesslich schweizerisches Recht. Für Streitigkeiten mit Konsumenten gilt der zwingende Gerichtsstand nach Art. 32 ZPO (Wahlrecht des Kunden); im Übrigen ist Gerichtsstand der Sitz der Anbieterin. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Gültigkeit der übrigen unberührt; die unwirksame Bestimmung wird durch eine zulässige ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.
