Makler oder selber verkaufen: Welche Aufgaben übernehmen Sie?
Entscheiden Sie anhand der Aufgaben, die Sie übernehmen können, und des Leistungsumfangs im Maklermandat. Ein günstiges Inserat übernimmt noch keine Besichtigungen oder Verhandlungen.
Beim Privatverkauf bereiten Sie Unterlagen und Inserat vor, beantworten Anfragen, führen Besichtigungen und verhandeln. Ein Makler kann diese Arbeit nach seinem Mandat übernehmen. Notariat, Bank und Steuern bleiben bei beiden Wegen zu koordinieren.
Wer übernimmt welche Arbeit?
| Aufgabe | Maklermandat | Privatverkauf |
|---|---|---|
| Unterlagen und Preis | Leistungen im Vertrag prüfen | Sie beschaffen Unterlagen und begründen den Preis |
| Fotos und Inserat | Fotografie und Portale gemäss Mandat | Sie erstellen den Inhalt; OMV veröffentlicht |
| Anfragen und Besichtigungen | Makler gemäss Mandat | Sie oder eine beauftragte Person |
| Verhandlung | Begleitung gemäss Vertrag | Sie prüfen Angebote und Bedingungen |
| Kaufvertrag, Zahlung, Grundbuch | Koordination mit Fachpersonen | Koordination mit denselben Fachpersonen |
Verlangen Sie einen schriftlichen Leistungsumfang: Welche Portale, Fotos, Besichtigungen und Abklärungen sind enthalten? Welche Auslagen kommen hinzu? Prüfen Sie Dauer, Exklusivität, Kündigung und Vergütungsbedingungen.
Fünf Fragen für Ihre Entscheidung
- Kennen Sie die Immobilie und können Sie Zustand, Kosten und Unterlagen erklären?
- Können Sie auf Anfragen reagieren und Besichtigungen durchführen?
- Trauen Sie sich zu, Preis, Mängel und Vertragsbedingungen offen zu besprechen?
- Sind Eigentümer und Vertretungen mit dem Verkauf einverstanden?
- Braucht das Objekt Fachwissen, das Ihnen fehlt?
Wenn nur eine Aufgabe offen bleibt, vergleichen Sie gezielte Hilfe mit einem vollständigen Mandat. Fotografie, eine unabhängige Bewertung und Rechtsberatung lösen unterschiedliche Probleme. Ein Erbstreit wird durch delegierte Besichtigungen allein nicht gelöst.
Beispielrechnung mit klaren Grenzen
| Posten | Angenommenes Maklermandat | Privatverkauf mit Premium |
|---|---|---|
| Verkaufspreis CHF 1'000'000; angenommener Satz 2,5 % | CHF 25'000 | Keine OMV-Verkaufsprovision |
| Angenommene MWST 8,1 % auf die Courtage | CHF 2'025 | Paketpreis CHF 599 |
| Marktwertbericht | Im Mandat prüfen | In Premium enthalten |
| Summe der dargestellten Posten | CHF 27'025 | CHF 599 |
Der rechnerische Unterschied beträgt CHF 26'426. Ihre Zeit, zusätzliche Dienstleistungen und ein möglicherweise anderer Verkaufspreis sind darin nicht erfasst. Notariat, Grundbuch, Steuern und Bankkosten müssen Sie bei beiden Wegen rechnen. Nutzen Sie den Provisionsrechner mit dem tatsächlich angebotenen Satz und prüfen Sie, ob die Offerte MWST enthält.
Was die Veröffentlichung über OMV kostet
| Paket | Preis / Laufzeit | Fotos / Bewertung |
|---|---|---|
| Basis | CHF 199 / 21 Tage | Bis 10 Fotos; Bericht optional CHF 189 |
| Plus | CHF 349 / 60 Tage | Bis 20 Fotos; Bericht enthalten |
| Premium | CHF 599 / bis zum Verkauf, maximal 180 Tage (6 Monate) | Bis 40 Fotos; Bericht enthalten |
Alle Pakete veröffentlichen auf Homegate und ImmoScout24. Eine Verlängerung um 30 Tage kostet CHF 199. Kein Abo und keine Verkaufsprovision. Bei Plus und Premium CHF 189 nicht nochmals für die enthaltene Bewertung addieren. Pakete vergleichen.
Wann sich mehr Unterstützung anbietet
Wenn Sie weit entfernt wohnen, keine Besichtigungen durchführen können oder ein atypisches Objekt anbieten, kann ein Mandat helfen. Benennen Sie zuerst die konkrete Aufgabe und lassen Sie sich Leistungen und Kosten anbieten. Bei rechtlichen Konflikten beginnen Sie mit der zuständigen Fachperson.
Wenn Unterlagen, Zuständigkeiten und Preis geklärt sind, nutzen Sie die druckbare Checkliste und das vollständige Inseratmuster. Damit prüfen Sie den Arbeitsumfang vor dem Kauf einer Veröffentlichung.
Ein Maklermandat läuft bereits?
Vor einem parallelen Inserat müssen Exklusivität, Kündigung und mögliche Ansprüche für bereits eingeführte Interessenten geklärt sein. Der Ratgeber Maklervertrag prüfen zeigt die Vertragsstellen. Fehlender Verkauf bedeutet nicht automatisch, dass keine Verpflichtungen bestehen.
Quellen und Prüfung
- Zürcher Notariate: Grundstückkauf — Geprüft am 3. Oktober 2026.