Immobilie verkaufen im Kanton Zürich: Was hier anders ist

Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich

Die Gemeinden erheben die Steuer, der Tarif ist aber kantonal einheitlich und progressiv nach Gewinnstufen (§ 225 Abs. 1 StG): 10 % für die ersten CHF 4'000 des Gewinns, dann stufenweise 15/20/25/30/35 % und 40 % für Gewinnteile über CHF 100'000. Kein kommunaler Steuerfuss. Gewinne unter CHF 5'000 sind steuerfrei (§ 225 Abs. 5).

Bei einer Besitzdauer unter einem Jahr erhöht sich die Steuer um 50 Prozent, unter zwei Jahren um 25 Prozent (§ 225 Abs. 2 StG).

Ab fünf vollen Jahren Besitzdauer ermässigt sich die Steuer um 5 Prozent, jedes weitere Jahr um weitere 3 Prozentpunkte — bis zu 50 Prozent bei zwanzig Jahren und mehr (§ 225 Abs. 3 StG).

Steueraufschub unter anderem bei Erbgang, Erbteilung, Schenkung, güterrechtlichen Handänderungen unter Ehegatten, Umstrukturierungen und bei der Ersatzbeschaffung einer dauernd selbstgenutzten Wohnliegenschaft in der Schweiz (§ 216 Abs. 3 StG). Die Steuererklärung ist innert 30 Tagen beim Gemeindesteueramt einzureichen (§ 226 StG).

Wie hoch Ihr steuerbarer Gewinn ist, rechnet der Grundstückgewinnsteuer-Rechner aus. Die verbindliche Steuerberechnung macht die kantonale Steuerverwaltung.

Handänderungssteuer

Die Handänderungssteuer wurde im Kanton Zürich per 1. Januar 2005 abgeschafft (Aufhebung der §§ 227–233 StG durch Gesetz vom 30.11.2003). Was bleibt, ist die Grundbuchgebühr für die Eigentumsübertragung: 1 Promille des Verkehrswerts, mindestens CHF 100. Wer sie trägt, ist nicht gesetzlich geregelt — üblich ist eine hälftige Teilung, verbindlich ist der Kaufvertrag.

Beurkundung und Notariat

Zürich kennt ausschliesslich staatliche Amtsnotariate — Notariat, Grundbuchamt und Konkursamt sind dieselbe Amtsstelle. Für Grundstücksgeschäfte ist der Amtskreis der Liegenschaft zwingend: Sie können den Notar nicht frei wählen, sondern gehen zum Amtsnotariat, in dessen Kreis Ihre Immobilie liegt. Eine freie Wahl gibt es nur bei Gesellschaftsrecht, Ehegüter- und Erbrecht sowie Beglaubigungen.

Die Beurkundung der Eigentumsübertragung ist tarifiert: 1 Promille des Verkehrswerts, mindestens CHF 100, zuzüglich Mehrwertsteuer (Notariatsgebührenverordnung, Ziff. 1.1.1).

Grundbuch und Grundbuchauszug

Die Amtsnotariate führen als Grundbuchamt das Grundbuch für die Grundstücke ihres Amtskreises. Welches Amt für Ihre Liegenschaft zuständig ist, ermitteln Sie über den GIS-Browser des Kantons.

Eingeschränkte Auszüge (Eigentümer und Grunddaten) erhalten Sie ohne Interessensnachweis über die Online-Auszugsbestellung des zuständigen Notariats; vollständige Auszüge mit Interessensnachweis oder Vollmacht.

Grundbuchauszug: erste Seite CHF 30, weitere Seiten CHF 10 bis CHF 5 (NotGebV Ziff. 5.2).

Was im Kanton Zürich anders läuft

• Monistisches System: Auch eine GmbH oder AG zahlt in Zürich Grundstückgewinnsteuer statt ordentlicher Gewinnsteuer auf den Grundstückgewinn. Nicht verrechenbare Geschäftsverluste sind aber abziehbar (§ 224a StG).
• Die Grundstückgewinnsteuer ist eine Gemeindesteuer mit kantonal einheitlichem Tarif — die Rechnung kommt vom Gemeindesteueramt, nicht vom Kanton. Steuererklärung innert 30 Tagen (§ 226 StG).
• 20-Jahre-Regel: Liegt die letzte Handänderung über 20 Jahre zurück, darf der Verkehrswert vor 20 Jahren als Anlagekosten angerechnet werden (§ 220 Abs. 2 StG).
• Notariat, Grundbuchamt und Konkursamt sind in Zürich dieselbe Amtsstelle; für Liegenschaftsgeschäfte ist der Amtskreis zwingend — keine freie Notariatswahl.
• Kostenlose Eigentumsauskunft online via GIS-Browser mit SMS-Code — in dieser Form nicht in allen Kantonen verfügbar.

Ohne Makler verkaufen im Kanton Zürich

Der Ablauf selbst unterscheidet sich nicht vom Rest der Schweiz: bewerten, Unterlagen zusammenstellen, inserieren, besichtigen, verhandeln, beurkunden. Den vollständigen Weg beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen ohne Makler, die Unterlagen die Checkliste.

Kantonal unterscheiden sich vor allem die Steuern und die Beurkundung — genau das steht weiter oben auf dieser Seite.