Immobilie verkaufen im Kanton Thurgau: Was hier anders ist

Grundstückgewinnsteuer im Kanton Thurgau

Proportionaler Satz von 40 % des Grundstückgewinns (§ 135 Abs. 1 StG) — keine Progression nach Gewinnhöhe, kein kommunaler Tariffaktor (Staatssteuer; die Gemeinden partizipieren nur am Ertrag). Steuerbeträge unter CHF 50 werden nicht erhoben. Verluste sind mit Verlusten des Kalenderjahres und der vier Vorjahre verrechenbar (§ 134 StG).

Bei einer Eigentumsdauer unter drei Jahren erhöht sich der Steuerbetrag um 1 Prozent pro fehlendem Monat — maximal 36 Prozent Zuschlag; bei Härtefällen bis zur Hälfte reduzierbar (§ 136 Abs. 1 StG).

Ab sechs Jahren Eigentumsdauer ermässigt sich die Steuer um 4 Prozent pro Jahr, maximal 72 Prozent (§ 136 Abs. 2 StG) — der tiefste Satz liegt damit bei 11,2 Prozent ab etwa 23 Jahren.

Steueraufschub unter anderem bei Erbgang, Schenkung, Handänderung unter Ehegatten, Umstrukturierungen und Landumlegungen (§ 129 Abs. 1 StG) sowie bei Ersatzbeschaffung dauernd selbstgenutzter Wohnliegenschaft in der Schweiz — nur soweit die Reinvestition die Anlagekosten übersteigt; bei Veräusserung des Ersatzobjekts innert fünf Jahren droht Nachsteuer.

Wie hoch Ihr steuerbarer Gewinn ist, rechnet der Grundstückgewinnsteuer-Rechner aus. Die verbindliche Steuerberechnung macht die kantonale Steuerverwaltung.

Handänderungssteuer

Der Thurgau erhebt eine klassische Handänderungssteuer von 1 Prozent, veranlagt durch das Grundbuchamt, fällig vor der Eigentumsübertragung. Befreit sind unter anderem die Aufschubtatbestände (Erbgang, Schenkung, Ehegatten) sowie Handänderungen zwischen Eltern und Kindern (§ 138 StG). Kumuliert käuferseitig mit 4 Promille Grundbuchgebühr und 1 Promille Beurkundungsgebühr.

Beurkundung und Notariat

Staatliche Notariate bei den fünf Bezirks-Grundbuchämtern (Arbon, Frauenfeld, Kreuzlingen, Münchwilen, Weinfelden). Der Kaufvertrag wird beim Amt des Bezirks beurkundet, in dem das Grundstück liegt — freie Notarwahl gibt es nicht. Interkantonale Übereinkünfte bestehen mit St. Gallen und Zürich.

Beurkundung Kaufvertrag: 1 Promille des Vertragswerts, mindestens CHF 100, maximal CHF 5'000, zuzüglich Mehrwertsteuer (Preisliste Grundbuchamt und Notariat, 2026).

Grundbuch und Grundbuchauszug

Fünf Bezirks-Grundbuchämter (Arbon, Frauenfeld, Kreuzlingen, Münchwilen, Weinfelden, Aussenstelle Bischofszell), organisatorisch mit den Notariaten verbunden.

Beim zuständigen Bezirks-Grundbuchamt oder online über den Digitalen Schalter gegen Rechnung. Ohne glaubhaftes Interesse gibt es die Basisdaten nach Art. 970 Abs. 2 ZGB.

CHF 50 (bis 5 Seiten) beziehungsweise CHF 100 (ab 6 Seiten), Preisliste 2026.

Was im Kanton Thurgau anders läuft

• Proportionaler Einheitssatz von 40 % — die Gewinnhöhe verändert den Satz nicht, nur die Haltedauer (Zuschlag bis +36 %, Rabatt bis −72 %).
• Käuferseitige Kumulation: 1 % Handänderungssteuer plus 4 Promille Grundbuchgebühr plus 1 Promille Beurkundungsgebühr.
• Öffentliche Online-Eigentumsauskunft über den ThurGIS-Viewer — Eigentümernamen frei abfragbar (auf Antrag sperrbar), interkantonal ungewöhnlich offen.
• Die jährliche Liegenschaftensteuer (0,5 Promille) ist per Volksabstimmung vom Mai 2025 abgeschafft — allerdings erst per 1. Januar 2029; Handänderungs- und Grundstückgewinnsteuer bleiben unberührt.
• Juristische Personen mit direktem Grundbesitz entrichten eine Minimalsteuer vom Grundeigentum von 0,6 Promille des Verkehrswerts, wenn diese höher ist als Gewinn- und Kapitalsteuer (§§ 101–103 StG).
• Gebührenrevision läuft: Eine Senkung der Grundbuch- und Notariatsgebühren ist politisch unterwegs — die Ansätze können sich ändern.

Ohne Makler verkaufen im Kanton Thurgau

Der Ablauf selbst unterscheidet sich nicht vom Rest der Schweiz: bewerten, Unterlagen zusammenstellen, inserieren, besichtigen, verhandeln, beurkunden. Den vollständigen Weg beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen ohne Makler, die Unterlagen die Checkliste.

Kantonal unterscheiden sich vor allem die Steuern und die Beurkundung — genau das steht weiter oben auf dieser Seite.