Das Tessin ist monistisch — auch eine GmbH zahlt Grundstückgewinnsteuer — und senkt den Satz über dreissig Jahre von 31 auf 4 Prozent. Die Fakten mit Gesetzesartikeln:
Im Kanton Tessin zahlen Sie eine Grundstückgewinnsteuer, die allein von der Besitzdauer abhängt: 31 Prozent im ersten Jahr, sinkend auf 4 Prozent ab dreissig Jahren (Art. 139 LT) — auch als GmbH, denn das Tessin ist monistisch. Dazu kommt eine Handänderungssteuer von 1,3 Prozent (1,1 % im reduzierten Fall). Das Notariat ist frei.
Reiner Besitzdauertarif, degressiv (Art. 139 LT): 31 % bis 1 Jahr, 26 % bei 5–6 Jahren, 20 % bei 7–8 Jahren, 14 % bei 9–10, 10 % bei 11–12, 6 % bei 15–20, 5 % bei 20–30 und 4 % ab 30 Jahren. Keine Gewinnprogression. Steuerbeträge unter CHF 30 werden nicht erhoben.
Kein separater Zuschlag — die kurze Besitzdauer ist über den Einstiegssatz von 31 Prozent belastet (Art. 139 LT).
Die gesamte Staffel ist Besitzdauer: von 31 Prozent im ersten Jahr bis 4 Prozent ab dreissig Jahren (Art. 139 LT).
Übliche Aufschubtatbestände (Erbgang, Schenkung, Ersatzbeschaffung selbstbewohnten Wohneigentums); Details bei der Divisione delle contribuzioni.
Wie hoch Ihr steuerbarer Gewinn ist, rechnet der Grundstückgewinnsteuer-Rechner aus. Die verbindliche Steuerberechnung macht die kantonale Steuerverwaltung.
Das Tessin erhebt eine Handänderungssteuer von 1,3 Prozent (reduziert 1,1 Prozent, in bestimmten Sonderfällen deutlich tiefer). Details bei der Divisione delle contribuzioni.
Das Tessin kennt das freiberufliche Notariat (Legge sul notariato, RLT 3): freie Wahl unter den im Kanton zugelassenen Urkundspersonen.
Tarifiert; konkrete Ansätze bei der Urkundsperson.
Grundbuchämter nach Kreisen; zuständig ist das Amt der Liegenschaft.
Beim zuständigen Grundbuchamt; als Eigentümer erhalten Sie den Auszug ohne Weiteres.
Der Ablauf selbst unterscheidet sich nicht vom Rest der Schweiz: bewerten, Unterlagen zusammenstellen, inserieren, besichtigen, verhandeln, beurkunden. Den vollständigen Weg beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen ohne Makler, die Unterlagen die Checkliste.
Kantonal unterscheiden sich vor allem die Steuern und die Beurkundung — genau das steht weiter oben auf dieser Seite.
Die verbindliche Auskunft kommt von diesen Stellen, nicht von uns.
ImmoScout24 und Homegate, Festpreis ab CHF 199, keine Provision.
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