Immobilie verkaufen im Kanton Obwalden: Was hier anders ist

Obwalden rechnet die Grundstückgewinnsteuer über eine einfache Steuer mal Steuerfuss — Kanton und Gemeinde bestimmen mit. Die Fakten mit Gesetzesartikeln:

Kurz beantwortet

Im Kanton Obwalden zahlen Privatpersonen eine Grundstückgewinnsteuer aus einer einfachen Steuer, multipliziert mit dem Steuerfuss von Kanton (3,15 Einheiten) und Gemeinde; eine GmbH zahlt stattdessen ordentliche Gewinnsteuer. Bei unter einem Jahr Besitzdauer kommen 30 Prozent Zuschlag dazu (Art. 144 StG i.V.m. Zuschlagsregel). Dazu kommt eine Handänderungssteuer von 1,5 Prozent. Das Notariat ist eine Mischform.

Was im Kanton Obwalden gilt

System der Grundstückgewinnsteuerdualistisch

Grundstückgewinnsteuer für GmbH/AGnein — ordentliche Gewinnsteuer

Besitzdauerrabatt für Firmennein

Handänderungssteuerja — 1,5 %

NotariatMischform

Quellen dieser Angaben

Grundstückgewinnsteuer im Kanton Obwalden

Einfache Steuer multipliziert mit dem Steuerfuss: Kanton 3,15 Einheiten, dazu der Gemeindesteuerfuss (von der Gemeindeversammlung festgelegt). Die Gemeinde der Liegenschaft beeinflusst die Belastung damit direkt.

Zuschlag bei kurzer Eigentumsdauer: +30 % unter einem Jahr, +20 % bei einem bis zwei Jahren, +10 % bei zwei bis drei Jahren (StG OW).

Ermässigung bei langer Besitzdauer nach kantonalem Tarif — Details bei der Kantonalen Steuerverwaltung (siehe Lücken).

Übliche Aufschubtatbestände (Erbgang, Schenkung, Ersatzbeschaffung selbstbewohnten Wohneigentums); Details bei der Steuerverwaltung in Sarnen.

Wie hoch Ihr steuerbarer Gewinn ist, rechnet der Grundstückgewinnsteuer-Rechner aus. Die verbindliche Steuerberechnung macht die kantonale Steuerverwaltung.

Handänderungssteuer

Obwalden erhebt eine Handänderungssteuer von 1,5 Prozent des Kaufpreises. Details bei der Kantonalen Steuerverwaltung.

Beurkundung und Notariat

Obwalden kennt eine Mischform aus Amts- und freiberuflichen Urkundspersonen (BeurkG OW). Die Zuständigkeit für den Kaufvertrag klären Sie mit dem zuständigen Amt.

Tarifiert; konkrete Ansätze bei der zuständigen Stelle.

Grundbuch und Grundbuchauszug

Das Grundbuchamt Obwalden führt das Grundbuch (Sarnen).

Beim Grundbuchamt; als Eigentümer erhalten Sie den Auszug ohne Weiteres.

Was im Kanton Obwalden anders läuft

Steuerfuss-System: Die Gemeinde der Liegenschaft bestimmt über ihren Steuerfuss die effektive Belastung mit — derselbe Gewinn kann gemeindeweise unterschiedlich besteuert werden.
Zuschläge bei kurzer Haltedauer: +30 % unter einem Jahr, +20 % unter zwei, +10 % unter drei Jahren.
Dualistisch: Eine GmbH zahlt ordentliche Gewinnsteuer statt Grundstückgewinnsteuer — ohne Besitzdauerwirkung (Art. 144 StG).

Ohne Makler verkaufen im Kanton Obwalden

Der Ablauf selbst unterscheidet sich nicht vom Rest der Schweiz: bewerten, Unterlagen zusammenstellen, inserieren, besichtigen, verhandeln, beurkunden. Den vollständigen Weg beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen ohne Makler, die Unterlagen die Checkliste.

Kantonal unterscheiden sich vor allem die Steuern und die Beurkundung — genau das steht weiter oben auf dieser Seite.

Ihre Anlaufstellen

Die verbindliche Auskunft kommt von diesen Stellen, nicht von uns.

Kantonale Steuerverwaltung Obwalden

Veranlagung Grundstückgewinnsteuer und Handänderungssteuer; St. Antonistrasse 4, Sarnen

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Grundbuchamt Obwalden

Grundbucheintrag, Grundbuchauszüge

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Häufige Fragen

Fragen zum Verkauf im Kanton Obwalden

Zahlt eine GmbH im Kanton Obwalden Grundstückgewinnsteuer?

Nein. Obwalden ist dualistisch: Die Steuer trifft nur das Privatvermögen (Art. 144 StG). Juristische Personen zahlen ordentliche Gewinnsteuer.

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer in Obwalden?

Einfache Steuer mal Steuerfuss von Kanton (3,15 Einheiten) und Gemeinde. Bei kurzer Haltedauer Zuschläge bis +30 Prozent. Die verbindliche Berechnung macht die Steuerverwaltung in Sarnen.

Wie hoch ist die Handänderungssteuer in Obwalden?

1,5 Prozent des Kaufpreises, in der Regel zulasten der Käuferschaft.

Kann ich den Notar frei wählen?

Teilweise. Obwalden kennt eine Mischform; die Zuständigkeit für den Kaufvertrag klären Sie mit dem zuständigen Amt.

Lohnt sich Warten aus steuerlicher Sicht?

Für Privatpersonen: nach drei Jahren entfällt jeder Zuschlag. Für eine GmbH ändert Warten nichts, weil sie ohnehin Gewinnsteuer zahlt.