Immobilie verkaufen im Kanton Jura: Was hier anders ist

Der Jura ist monistisch — auch eine GmbH zahlt Grundstückgewinnsteuer — mit Zuschlägen bis 50 Prozent bei kurzer Haltedauer. Die Fakten mit Gesetzesartikeln:

Kurz beantwortet

Im Kanton Jura zahlen Sie eine Grundstückgewinnsteuer auf Basis eines Stufentarifs von 3,5 bis 6 Prozent einfache Steuer, multipliziert mit dem jährlichen Koeffizienten (Art. 102 LI) — auch als GmbH, denn der Jura ist monistisch. Bei unter zwei Jahren Besitzdauer kommen 50 Prozent Zuschlag dazu, bei zwei bis fünf Jahren 25 Prozent (Art. 103 LI); ab zehn Jahren gibt es Ermässigung bis 50 Prozent. Dazu kommt eine Handänderungssteuer von 2,1 Prozent (1,7/1,1 % reduziert). Das Notariat ist frei.

Was im Kanton Jura gilt

System der Grundstückgewinnsteuermonistisch

Grundstückgewinnsteuer für GmbH/AGja

Besitzdauerrabatt für Firmenja

Handänderungssteuerja — 2,1 % (1,7/1,1 % reduziert)

Notariatfreies Notariat

Quellen dieser Angaben

Grundstückgewinnsteuer im Kanton Jura

Stufentarif der einfachen Steuer (Art. 102 LI): 3,5 % (CHF 4'000–50'000 Gewinn), 4,5 % (bis 100'000), 5,5 % (bis 200'000), 6 % (darüber) — multipliziert mit dem jährlich vom Parlament festgelegten Koeffizienten; die Gemeinden erheben dieselbe Steuer mit eigenem Koeffizienten. Gewinne unter CHF 4'000 sind steuerfrei.

Zuschlag (Art. 103 LI): +50 % bei unter zwei Jahren Besitzdauer, +25 % bei zwei bis fünf Jahren. Ausnahmen: Verkauf aus der Erbschaftsliquidation oder wenn jede Spekulationsabsicht ausgeschlossen ist.

Ermässigung (Art. 104 LI): ab zehn Jahren 1 % pro weiterem Jahr, ab vierzig Jahren 2 % pro Jahr — maximal 50 %.

Übliche Aufschubtatbestände (Erbgang, Schenkung, Ersatzbeschaffung); Details beim Service des contributions in Delémont.

Wie hoch Ihr steuerbarer Gewinn ist, rechnet der Grundstückgewinnsteuer-Rechner aus. Die verbindliche Steuerberechnung macht die kantonale Steuerverwaltung.

Handänderungssteuer

Der Jura erhebt eine Handänderungssteuer von 2,1 Prozent, mit reduzierten Sätzen von 1,7 und 1,1 Prozent in bestimmten Fällen. Details beim Service des contributions.

Beurkundung und Notariat

Der Jura kennt das freiberufliche Notariat (Loi sur le notariat, RSJU 189): freie Wahl unter den im Kanton zugelassenen Urkundspersonen.

Tarifiert; konkrete Ansätze bei der Urkundsperson.

Grundbuch und Grundbuchauszug

Grundbuchämter nach Kreisen; zuständig ist das Amt der Liegenschaft.

Beim zuständigen Grundbuchamt; als Eigentümer erhalten Sie den Auszug ohne Weiteres.

Was im Kanton Jura anders läuft

Monistisch: Auch eine GmbH zahlt Grundstückgewinnsteuer (Art. 87 LI: Privat- und Geschäftsvermögen).
Zuschlag +50 % bei unter zwei Jahren, +25 % bei zwei bis fünf — ausgenommen bei Erbschaftsliquidation oder nachgewiesener Nicht-Spekulation (Art. 103 LI).
Der endgültige Satz hängt vom jährlichen Koeffizienten ab, den das Parlament mit dem Budget festlegt — er steht nicht im Gesetz.

Ohne Makler verkaufen im Kanton Jura

Der Ablauf selbst unterscheidet sich nicht vom Rest der Schweiz: bewerten, Unterlagen zusammenstellen, inserieren, besichtigen, verhandeln, beurkunden. Den vollständigen Weg beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen ohne Makler, die Unterlagen die Checkliste.

Kantonal unterscheiden sich vor allem die Steuern und die Beurkundung — genau das steht weiter oben auf dieser Seite.

Ihre Anlaufstellen

Die verbindliche Auskunft kommt von diesen Stellen, nicht von uns.

Service des contributions

Veranlagung Grundstückgewinnsteuer und Handänderungssteuer; 2, rue de la Justice, Delémont

Öffnen

Grundbuchamt des Kreises

Grundbucheintrag, Grundbuchauszüge

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Häufige Fragen

Fragen zum Verkauf im Kanton Jura

Zahlt eine GmbH im Kanton Jura Grundstückgewinnsteuer?

Ja. Der Jura ist monistisch: Die Steuer gilt für Privat- und Geschäftsvermögen (Art. 87 LI).

Wie hoch ist die Grundstückgewinnsteuer im Jura?

Einfache Steuer von 3,5 bis 6 Prozent je nach Gewinnhöhe, multipliziert mit dem jährlichen Koeffizienten; Zuschläge bis +50 % bei kurzer, Ermässigung bis −50 % bei langer Besitzdauer. Die verbindliche Berechnung macht der Service des contributions.

Wie hoch ist die Handänderungssteuer im Jura?

2,1 Prozent des Kaufpreises (reduziert 1,7 oder 1,1 Prozent), in der Regel zulasten der Käuferschaft.

Kann ich den Notar frei wählen?

Ja. Der Jura kennt das freiberufliche Notariat.

Lohnt sich Warten aus steuerlicher Sicht?

Für Privatpersonen: nach fünf Jahren entfällt der Zuschlag, ab zehn Jahren beginnt die Ermässigung. Auch für eine GmbH wirkt Warten hier — der Jura ist monistisch.