Basel-Landschaft ist monistisch — und der einzige Kanton, in dem die Handänderungssteuer gesetzlich hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird. Die Fakten mit Gesetzesartikeln:
In Basel-Landschaft zahlen Sie eine Grundstückgewinnsteuer mit progressivem Tarif von 3 bis 25 Prozent (§ 80 StG) — auch als GmbH, denn der Kanton ist monistisch. Dazu kommt eine Handänderungssteuer von 2,5 Prozent des Kaufpreises, die gesetzlich je zur Hälfte Verkäufer und Käufer trifft (je 1,25 %, § 84 StG); Erwerber von selbstgenutztem Wohneigentum sind befreit. Das Notariat ist seit 2013 frei: Sie wählen die Urkundsperson kantonsweit. Das Grundbuch führt ein einziges Amt in Arlesheim.
Progressiv nach Gewinnhöhe, reine Kantonssteuer ohne Gemeindefaktor (§§ 3, 80 StG): Ausgangssatz 3 %, stufenweise steigend auf 12 % (bis CHF 30'000 Gewinn), 20 % (bis CHF 70'000) und 25 % für Gewinne über CHF 120'000. Statt einer Besitzdauer-Degression: Indexierung der Gestehungskosten um die halbe Geldwertveränderung (§ 21 StG) und ein Abzug von CHF 5'000 pro Selbstnutzungsjahr nach dem 20. Besitzjahr (max. CHF 50'000, § 78bis).
Ist der Gewinn innerhalb von fünf Jahren entstanden, erhöht sich die errechnete Steuer für jeden Monat kürzere Besitzesdauer um 1 2/3 Prozent (§ 80 Abs. 3 StG).
Keine degressive Satzstaffel. Stattdessen drei Mechanismen: Indexierung der Gestehungskosten (§ 21 StG), Selbstnutzungsabzug nach dem 20. Jahr (§ 78bis) und die 20-Jahre-Regel — bei über 20 Jahren Besitz darf der Verkehrswert vor 20 Jahren als Erwerbspreis gelten (§ 77 Ziff. 3).
Steueraufschub unter anderem bei Erbgang, Schenkung, güterrechtlichen Wechseln unter Ehegatten, Landumlegungen, Umstrukturierungen (§ 73 StG) und bei Ersatzbeschaffung dauernd selbstbewohnten Wohneigentums innert zwei Jahren in der Schweiz (lit. k). Neu: voller Aufschub auch bei gemischter Schenkung seit dem Bundesgerichtsentscheid 9C_271/2025.
Wie hoch Ihr steuerbarer Gewinn ist, rechnet der Grundstückgewinnsteuer-Rechner aus. Die verbindliche Steuerberechnung macht die kantonale Steuerverwaltung.
Basel-Landschaft erhebt eine klassische Handänderungssteuer — und ist der einzige Kanton, in dem das Gesetz die hälftige Teilung zwischen beiden Parteien vorschreibt: je 1,25 Prozent des Kaufpreises. Als Verkäufer zahlen Sie hier also gesetzlich mit, sofern keine Befreiung greift. Die Steuer ist nicht mit der Grundbuchgebühr zu verwechseln, die separat anfällt.
Seit 2013 rein freiberufliches Notariat — das Amtsnotariat bei den Bezirksschreibereien wurde per Ende 2013 aufgehoben. Sie wählen die Urkundsperson frei; freiberufliche Notare können kantonsweit beurkunden. Aufsicht: Notariatskommission, Bewilligung durch den Regierungsrat.
Tarifiert (NotGebV): Stundenansatz CHF 180–260; Rahmengebühr für den Handänderungsvertrag CHF 800–2'500, zuzüglich Mehrwertsteuer. Tragung hälftig durch die Parteien, sofern nichts anderes vereinbart ist (§ 3 Abs. 2 NotGebV); eine Offerte mit Kostendach ist möglich.
Ein Grundbuchkreis für den ganzen Kanton: das Grundbuchamt Basellandschaft in Arlesheim (Zivilrechtsverwaltung, Sicherheitsdirektion).
Online über den Schalter des Grundbuchamts (Vorauszahlung, Versand innert vier Arbeitstagen); Dritte brauchen einen Bezugsberechtigungsnachweis, sonst gibt es nur den öffentlichen Auszug.
CHF 40 pro Parzelle (verknüpfte Grundstücke CHF 10), plus Porto; gratis Eigentümerabfragen über GeoView BL.
Der Ablauf selbst unterscheidet sich nicht vom Rest der Schweiz: bewerten, Unterlagen zusammenstellen, inserieren, besichtigen, verhandeln, beurkunden. Den vollständigen Weg beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen ohne Makler, die Unterlagen die Checkliste.
Kantonal unterscheiden sich vor allem die Steuern und die Beurkundung — genau das steht weiter oben auf dieser Seite.
Die verbindliche Auskunft kommt von diesen Stellen, nicht von uns.
Veranlagung und Bezug von Grundstückgewinnsteuer und Handänderungssteuer; Steuerrechner und Merkblätter; Liestal
ÖffnenEinziges Grundbuchamt des Kantons: Eintragungen, Auszüge, Eigentumsauskünfte; Arlesheim
ÖffnenVerzeichnis der freiberuflichen Notarinnen und Notare im Kanton
ÖffnenImmoScout24 und Homegate, Festpreis ab CHF 199, keine Provision.
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