Innerrhoden nutzt denselben progressiven Tarif wie Zürich — mit einer eigenen Besitzdauer-Ermässigung bis 50 Prozent. Die Fakten mit Gesetzesartikeln:
In Appenzell Innerrhoden zahlen Privatpersonen eine Grundstückgewinnsteuer mit progressivem Tarif von 10 bis 40 Prozent je Gewinnstufe (Art. 109 StG); eine GmbH zahlt stattdessen ordentliche Gewinnsteuer. Ab fünf Jahren Besitzdauer ermässigt sich die Steuer — 5 Prozent nach fünf Jahren, 50 Prozent nach zwanzig. Dazu kommt eine Handänderungssteuer von 1 Prozent. Das Notariat ist eine Mischform.
Progressiv nach Gewinnhöhe (Art. 109 Abs. 1 StG): 10 % für die ersten CHF 4'000, 15/20/25/30/35 % auf den weiteren Stufen und 40 % für Gewinnteile über CHF 100'000 — derselbe Tarif wie im Kanton Zürich.
Details zum Zuschlag bei kurzer Besitzdauer: siehe Lücken.
Ermässigung (Art. 109 Abs. 2 StG): 5 % ab fünf vollen Jahren, dann jährlich steigend um 3 Prozentpunkte — 20 % nach zehn Jahren, 35 % nach fünfzehn, 50 % nach zwanzig Jahren.
Übliche Aufschubtatbestände (Erbgang, Schenkung, Ersatzbeschaffung selbstbewohnten Wohneigentums); Details bei der Kantonalen Steuerverwaltung in Appenzell.
Wie hoch Ihr steuerbarer Gewinn ist, rechnet der Grundstückgewinnsteuer-Rechner aus. Die verbindliche Steuerberechnung macht die kantonale Steuerverwaltung.
Innerrhoden erhebt eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Details bei der Kantonalen Steuerverwaltung.
In Innerrhoden beurkunden staatliche Stellen (u. a. der Grundbuchverwalter) und eingetragene Rechtsanwälte — je nach Sachgebiet (BeurkV AI). Die Zuständigkeit für den Kaufvertrag klären Sie mit dem Grundbuchamt.
Tarifiert; konkrete Ansätze bei der zuständigen Stelle.
Das Grundbuchamt Appenzell Innerrhoden führt das Grundbuch (Appenzell).
Beim Grundbuchamt; als Eigentümer erhalten Sie den Auszug ohne Weiteres.
Der Ablauf selbst unterscheidet sich nicht vom Rest der Schweiz: bewerten, Unterlagen zusammenstellen, inserieren, besichtigen, verhandeln, beurkunden. Den vollständigen Weg beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen ohne Makler, die Unterlagen die Checkliste.
Kantonal unterscheiden sich vor allem die Steuern und die Beurkundung — genau das steht weiter oben auf dieser Seite.
Die verbindliche Auskunft kommt von diesen Stellen, nicht von uns.
ImmoScout24 und Homegate, Festpreis ab CHF 199, keine Provision.
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