Le Valais connaît une progression selon le gain avec une particularité: après 25 ans de possession, il ne reste presque rien — 1 à 3 pour cent. Les faits avec les articles de loi:
Dans le canton du Valais, les personnes physiques paient un impôt sur les gains immobiliers de 12 à 24 pour cent selon le montant du gain (art. 52 LF); une Sàrl paie l'impôt ordinaire sur le bénéfice. En cas de vente dans les cinq ans, des taux plus élevés s'appliquent (jusqu'à 38,4 %), après 25 ans ils tombent à 1 à 3 pour cent. S'ajoute un impôt sur les mutations de 1 à 1,5 pour cent. Le notariat est libre, et l'administration fiscale est joignable dans les deux langues.
Progressif selon le montant du gain (art. 52 al. 1 LF): 12 % jusqu'à CHF 50'000, 18 % jusqu'à CHF 100'000, 24 % au-delà. En cas de vente dans les cinq ans, un barème plus élevé s'applique (13,2 à 38,4 % selon l'année et le gain). Dès 25 ans de possession: seulement 1/2/3 %. Les impôts inférieurs à CHF 100 ne sont pas perçus.
Pas de supplément séparé, mais un barème plus élevé en cas de vente dans les cinq ans: 19,2 à 38,4 pour cent selon le gain et l'année (art. 52 al. 2 LF).
Dès la sixième année, réduction de 4 pour cent par année entière; après 25 ans, les taux tombent à 1 à 3 pour cent (art. 52 al. 1 let. b–c LF).
Cas usuels de report (succession, donation, acquisition de remplacement d'un logement en propre); détails auprès du Service cantonal des contributions — joignable en allemand et en français.
Notre calculateur d'impôt sur les gains immobiliers calcule votre gain imposable. Le calcul contraignant revient à l'administration fiscale cantonale.
Le Valais prélève un impôt sur les mutations de 1 à 1,5 pour cent. Détails sur les taux et exonérations auprès du Service cantonal des contributions.
Le Valais connaît le notariat libéral (Loi sur le notariat VS): libre choix parmi les notaires admis dans le canton.
Tarifé; taux concrets auprès du notaire.
Offices du registre foncier par districts; compétent est l'office du bien.
Auprès de l'office compétent; en tant que propriétaire, vous obtenez l'extrait sans autre formalité.
Le déroulement ne diffère pas du reste de la Suisse: évaluer, rassembler les documents, publier, faire visiter, négocier, signer l'acte authentique.
Ce qui diffère d'un canton à l'autre, ce sont surtout les impôts et l'acte authentique — exactement ce qui figure plus haut sur cette page.
L'information contraignante vient de ces offices, pas de nous.
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