Vendre un bien immobilier à Neuchâtel: ce qui diffère ici

Neuchâtel pousse les deux à l'extrême: des suppléments jusqu'à 60 pour cent en cas de courte possession — et un impôt sur les mutations de 3,3 pour cent. Les faits avec les articles de loi:

En bref

Dans le canton de Neuchâtel, les personnes physiques paient un impôt sur les gains immobiliers majoré jusqu'à 60 pour cent en cas de courte possession et réduit jusqu'à 60 pour cent en cas de longue possession (art. 72–73 LCdir); une Sàrl paie l'impôt ordinaire sur le bénéfice. S'ajoute un impôt sur les mutations de 3,3 pour cent (2,2 % en cas réduit) — l'un des plus élevés de Suisse. Le notariat est libre.

Ce qui vaut dans le canton de Neuchâtel

Système de l'impôt sur les gains immobiliersdualiste

Impôt sur les gains immobiliers pour Sàrl/SAnon — impôt ordinaire sur le bénéfice

Rabais de durée de possession pour les sociétésnon

Impôt sur les mutationsoui — 3,3 % (2,2 % réduit)

Notariatnotariat libre

Sources de ces informations

Impôt sur les gains immobiliers dans le canton de Neuchâtel

L'impôt de base suit l'art. 71 LCdir; déterminants sont les suppléments et réductions selon la durée de possession. Les impôts inférieurs à CHF 100 ne sont pas perçus.

Supplément sur l'impôt (art. 72 LCdir): +60 % en dessous d'un an, +45 % en dessous de deux ans, +30 % en dessous de trois, +15 % en dessous de quatre ans.

Réduction (art. 73 LCdir): −6 % dès 5 ans, puis en hausse annuelle — −30 % dès 9 ans, −48 % dès 12, −60 % dès 14 ans.

Cas usuels de report (succession, donation, acquisition de remplacement d'un logement en propre); détails auprès du Service des contributions.

Notre calculateur d'impôt sur les gains immobiliers calcule votre gain imposable. Le calcul contraignant revient à l'administration fiscale cantonale.

Impôt sur les mutations

Neuchâtel prélève avec 3,3 pour cent l'un des impôts sur les mutations les plus élevés de Suisse; dans certains cas, le taux réduit de 2,2 pour cent s'applique. Détails auprès du Service des contributions.

Acte authentique et notariat

Neuchâtel connaît le notariat libéral (Loi sur le notariat, RSN 166): libre choix parmi les notaires admis dans le canton.

Tarifé; taux concrets auprès du notaire.

Registre foncier et extrait

Offices du registre foncier par districts; compétent est l'office du bien.

Auprès de l'office compétent; en tant que propriétaire, vous obtenez l'extrait sans autre formalité.

Ce qui diffère dans le canton de Neuchâtel

Supplément jusqu'à +60 % en dessous d'un an de possession (art. 72 LCdir) — l'un des plus élevés de Suisse.
Réduction jusqu'à −60 % dès 14 ans (art. 73 LCdir).
Impôt sur les mutations de 3,3 % — valeur de pointe parmi les cantons documentés.

Vendre sans agence dans le canton de Neuchâtel

Le déroulement ne diffère pas du reste de la Suisse: évaluer, rassembler les documents, publier, faire visiter, négocier, signer l'acte authentique.

Ce qui diffère d'un canton à l'autre, ce sont surtout les impôts et l'acte authentique — exactement ce qui figure plus haut sur cette page.

Vos contacts

L'information contraignante vient de ces offices, pas de nous.

Service des contributions

Taxation de l'impôt sur les gains immobiliers et sur les mutations; Rue du Docteur-Coullery 5, La Chaux-de-Fonds

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Office du registre foncier du district

Inscription au registre foncier, extraits

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Questions fréquentes

Questions sur la vente dans le canton de Neuchâtel

Une Sàrl paie-t-elle l'impôt sur les gains immobiliers à Neuchâtel?

Non. Neuchâtel est dualiste: les personnes morales déclarent le gain dans l'impôt ordinaire sur le bénéfice.

Quel est le taux de l'impôt sur les gains immobiliers à Neuchâtel?

Tarif de base selon l'art. 71 LCdir, plus supplément en cas de courte possession (jusqu'à +60 % en dessous d'un an) ou réduction en cas de longue (jusqu'à −60 % dès 14 ans). Le calcul contraignant revient au Service des contributions.

Quel est le taux de l'impôt sur les mutations à Neuchâtel?

3,3 pour cent du prix d'achat — réduit à 2,2 pour cent dans certains cas. En règle générale à la charge de l'acheteur.

Puis-je choisir librement le notaire?

Oui. Neuchâtel connaît le notariat libéral.

Attendre vaut-il la peine fiscalement?

Pour une personne physique, clairement: après quatre ans, tout supplément disparaît, dès cinq ans commence la réduction. Pour une Sàrl, attendre ne change rien.