Vendre un bien immobilier à Fribourg: ce qui diffère ici

Fribourg punit les gains rapides et élevés d'un supplément de 40 pour cent — et les communes ajoutent leur part à l'impôt sur les gains immobiliers. Les faits:

En bref

Dans le canton de Fribourg, les personnes physiques paient un impôt sur les gains immobiliers selon le barème cantonal (Barème IGI); une Sàrl paie l'impôt ordinaire sur le bénéfice. Qui vend dans les cinq ans et réalise plus de CHF 400'000 de gain paie 40 pour cent de plus sur la part excédentaire. Les gains inférieurs à CHF 6'000 sont exonérés. S'ajoute un impôt sur les mutations de 1,5 pour cent. Le notariat est libre.

Ce qui vaut dans le canton de Fribourg

Système de l'impôt sur les gains immobiliersdualiste

Impôt sur les gains immobiliers pour Sàrl/SAnon — impôt ordinaire sur le bénéfice

Rabais de durée de possession pour les sociétésnon

Impôt sur les mutationsoui — 1,5 %

Notariatnotariat libre

Sources de ces informations

Impôt sur les gains immobiliers dans le canton de Fribourg

Barème progressif selon le montant du gain (Barème IGI, LICD); les communes prélèvent en outre 60 centimes additionnels par franc d'impôt cantonal (art. 18 LICo). Les gains inférieurs à CHF 6'000 par année sont exonérés. Taxation: Service cantonal des contributions.

Si les gains sur des objets possédés moins de cinq ans dépassent CHF 400'000 en une année, l'impôt sur la part excédentaire est majoré de 40 pour cent.

Détails de la réduction en cas de longue possession: auprès du Service cantonal des contributions — voir lacunes.

Cas usuels de report (succession, donation, acquisition de remplacement d'un logement en propre); détails auprès du SCC.

Notre calculateur d'impôt sur les gains immobiliers calcule votre gain imposable. Le calcul contraignant revient à l'administration fiscale cantonale.

Impôt sur les mutations

Fribourg prélève un impôt sur les mutations de 1,5 pour cent du prix d'achat. Détails sur les exonérations (famille, succession) auprès du Service cantonal des contributions.

Acte authentique et notariat

Fribourg connaît le notariat libéral (Loi sur le notariat): libre choix parmi les notaires admis dans le canton.

Tarifé; taux concrets auprès du notaire.

Registre foncier et extrait

Offices du registre foncier par districts; compétent est l'office du bien.

Auprès de l'office compétent; en tant que propriétaire, vous obtenez l'extrait sans autre formalité.

Ce qui diffère dans le canton de Fribourg

Supplément de 40 %: qui vend dans les cinq ans avec plus de CHF 400'000 de gain paie 40 % de plus sur la part excédentaire.
Les communes prélèvent 60 centimes additionnels par franc d'impôt cantonal sur les gains immobiliers (art. 18 LICo).
Les gains inférieurs à CHF 6'000 par année sont exonérés.

Vendre sans agence dans le canton de Fribourg

Le déroulement ne diffère pas du reste de la Suisse: évaluer, rassembler les documents, publier, faire visiter, négocier, signer l'acte authentique.

Ce qui diffère d'un canton à l'autre, ce sont surtout les impôts et l'acte authentique — exactement ce qui figure plus haut sur cette page.

Vos contacts

L'information contraignante vient de ces offices, pas de nous.

Service cantonal des contributions (SCC)

Taxation de l'impôt sur les gains immobiliers et sur les mutations; Rue Joseph-Piller 13, Fribourg

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Office du registre foncier du district

Inscription au registre foncier, extraits

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Questions fréquentes

Questions sur la vente dans le canton de Fribourg

Une Sàrl paie-t-elle l'impôt sur les gains immobiliers à Fribourg?

Non. Fribourg est dualiste: les personnes morales déclarent le gain dans l'impôt ordinaire sur le bénéfice.

Quel est le taux de l'impôt sur les gains immobiliers à Fribourg?

Selon le barème cantonal (Barème IGI), plus 60 centimes additionnels communaux par franc. En cas de vente dans les cinq ans et de gain supérieur à CHF 400'000, 40 pour cent de supplément s'ajoutent. Le calcul contraignant revient au SCC.

Quel est le taux de l'impôt sur les mutations à Fribourg?

1,5 pour cent du prix d'achat, en règle générale à la charge de l'acheteur.

Puis-je choisir librement le notaire?

Oui. Fribourg connaît le notariat libéral.

Quand une vente immédiate ne vaut-elle plus la peine fiscalement?

En cas de courte possession et de gain élevé: moins de cinq ans et plus de CHF 400'000 de gain déclenchent le supplément de 40 pour cent. Un calcul préalable auprès du SCC clarifie la question avant l'annonce.